她知道彭志杰也拿地皮做抵押在贷款继续买入。
但除非特别好的地段，她是不打算再买入开发住宅了。不过广场用地她倒是在继续在买和建。
经济危机过去，她各地的广场又很好出租了。
今后这三人打算什么时候收手，她该劝的劝了，没法硬拦的。
深圳房价接下来几个月的发展果然如彭志杰和郭淮预料的一样，量跌价涨！
全国各地确实都在跟进限购政策。深圳9月30号也出台了。
彭志杰半靠在沙发上道：“这样确实遏制了一部分炒房客，但是也误伤了不少刚需啊。对了，老乔还在炒房么？”
如今温州炒房团在严格限购下是低调多了。
户籍地的家庭就只能购买一到两套商品房，非户籍地的人想买还得看社保和工作年限。
已经不是炒房团能拿着钱就到处买买买的时代了。
前几年一买就是几十套，一转手赚多少走人。再去下一个地方。
“好像没有了，他之前几百套还没出呢。他盘算来盘算去觉得供着比较划算，涨得比月供多多了。但是再要他拿一亿现金出来炒房，他也无能为力了。而且，如今限购之下再要买也怪麻烦的。”
知道后续发展的黎夏觉得老乔这样持房待涨，其实比温州炒房团赚得多。
限购之下怪相迭出，假离婚就是其中之一。
离婚了一家人就变成了两家人，能买的房子就变多了。
自信情比金坚的，买到了房子再复婚呗。
有人这么办成了，以家庭为单位多了一套房。买到就是赚到啊！
但是也有人假离婚变成了真离婚的。一时社会伦理大剧不少。
于是后来的限购政策又变严格了，规定了一定离婚期限内不能买房。
这自然也误伤了许多真离婚的人。
另外，还有人用亲戚名义买房的。因为亲戚有买房资格没钱，他有钱没买房资格。
结果，房子一波一波的涨，就有亲戚见钱眼开不认账了。最多退你钱，但房子不能给你了。
睿睿走进来，他已经读二年级了。虽然还没满七周岁，但他能跟上，个子又高，还坚持还要跟米娜一个班。
黎夏便也由得他了。
他走过来听了下新闻里在说非深户得有社保才能买了。
他嘟囔道：“看吧，我不能买了。去年我说买来着，妈妈你不让。不然现在赚四五十万了！”
他09年初听说房价要涨也准备跟着徐琰买房来着。
他前后不是坐床挣了三十多万么。然后老大给爸爸的学校打广告挣了16万8。还有芃芃给清欢姐坐床也挣了16万8。
这三兄妹凑一凑不就够深圳一套六十平的房了么。
那会儿买得到的！不像现在过了一年半，涨到两万多，只能买到二十几平了。
结果黎夏道：“我们家那么多套房，你买什么房啊？”
睿睿当时振振有词的道：“赚钱啊。”
黎夏特别无语，炒房的想法已经发展到了小老二这里了。他就是看人家徐琰买两套房都赚了，就想靠炒房挣零花钱。
徐琰确实赚了，第一套房零首付，第二套房首付两成。再加上这一年多的月供也不过十几万。
两套房的市价从140万涨到300多万了。如果要卖，中介会把后续房款补足，出手后再扣除。
那她都能赚到将近200万了。
徐家就靠着这两套房脱贫了。
不过徐琰也没卖，还继续在供着。
她跟她爸说肯定还要涨，现在卖了不划算，徐忠便也听她的了。毕竟基本都是她挣的钱，而且看起来确实都还在涨。
徐琰手机生意也还在做。她答应挣了钱以后给家里在香港买个小的。
她已经搞出一个手机销售网络来，如今已经不用太费心了。
她和程程一样，这09年下半年开学读五年级了。心思更多放在学业上了。
所以这会儿睿睿看他因为没有深户不能买了，就有些气鼓鼓的。感觉错过了50万！
“徐琰姐姐买了赚钱了，齐濬哥哥买了也赚钱了。就是不让我买！”
黎夏道：“徐琰自己挣钱给家里买房，齐濬也是小火了之后靠片酬买的。你靠自己挣过一分钱么，你就要买房。”
睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本来可以凑够钱买的啊。”
“你爸那里有现成的。你去挑一套，别墅都可以。然后，你就出去自立门户。”
睿睿道：“我才不要呢。现在限购那么严，又不能过户给我，不能卖的。”
他只想卖了买零食吃，又不想分家单过。
黎夏哭笑不得的道：“你能不能看远一点？这几十万就把你的心给迷了。你妈我前年无意间都赚了50亿！”
睿睿瞠目，刚牵着妹妹下楼来的程程道：“妈，你跟我们说说吧。”
就连彭志杰都看了过来，“你怎么无意间赚了五十亿啊？”
黎夏便把自己70亿美元换成人民币一年，然后再换成美元的事说给他们听了。
家里这三个孩子没哪个是憨的，不会往外去讲。
“喏，美元贬值了嘛，一美元有了七毛多的差价。七十亿美元就这么腾挪一下，一年就给我多出了50亿人民币。”
小老二吸口气，“妈，还是用钱生钱就好赚啊。”
黎夏严肃下来，“那妈妈要是无意间反着转的，会有什么后果？”
小老二再吸一口气，“那你得亏50亿啊！”
第1006章 番外3
如果徐琰做大儿媳妇，黎夏也不是不能接受。只要程程自己喜欢。而且，徐琰其实本人真挺出挑的。
她也没想要让儿子联姻什么的。
彭志杰惊讶地道：“徐琰人家不是跟齐濬是一对么？咱们儿子跟她就只是好朋友。徐琰多早熟啊！程程虽然比同龄人早熟点，但还是孩子气了些。”
黎夏挑眉，“徐琰和齐濬？徐琰才11岁呢，齐濬都17岁了。”
彭志杰笑，“再过十年，就不是少年和半大孩子了嘛。反正我看他俩还挺合适的。”
黎夏想了想，点点头。
之前傅萌博士毕业留校任教了，出国交流的时候认识了外交部驻当地的工作人员。如今也是好事将近了。
老傅终于不焦虑了！
所以黎夏觉得程程孩子气重点挺好的，毕竟才十岁是吧。
孩子压根就没往那个方向想过，她在这里瞎操什么心啊？反正他虽然生在光棍节，确实不太可能打光棍就是了。
不过也得防着变成郭淮第二或者萧子宸第二。这俩都四十出头了，还在当钻石王老五呢。
郭淮好歹有个清源了，萧子宸是真的还单着。
萧家长房和二房、三房还在明争暗斗呢。毕竟二房引入了外援，
二房、三房如今在家族基金会拿钱过日子。但一旦萧子宸有重大决策失误造成萧氏重大损失，他也会被基金会弄去靠边站的。
所以黎夏估计他多半还是会联姻。
但一次喝醉了他和黎夏道：“你说得没错，我再也找不到那样全身心爱我的女人了。”
当时黎夏就呵呵了，人家瞿娜和石理事长过得好着呢。
春节一大家子在香港园区过年，明哥笑道：“这调控调了大半年，全国各地的房价继续走高啊，完全没给政府面子。我5月份的时候多少还担心了一回。”
黎夏笑笑，这个确实是啊。限购之后就是量跌价涨，而且这种状态还要持续好几年的。
上辈子她都以为内地房价是控制不住的，就跟香港一样。
结果，三道红线一下来，踩了红线的房企再贷不到款了，好日子就到头了。
一个个大房企负债上万亿，小房企直接倒闭。
明哥现在正兴兴头的要把黎明房产上市套一大笔资金，然后用来支持物流和地产的发展。
黎夏也没有多说什么。
这才刚2011年初，还处在房地产的红利期。
彭志杰道：“明哥，我收到一个内部消息，今年起房地产企业在银行贷款的利率会大幅提升。”
这个黎夏倒是不知道，她没打算再贷款买地皮。
她如今就不说kk商城快上市了，就光是开盘卖房回收的现金还有零售、物流、互联网的收入都相当不错。
而且她基本没再买住宅地皮。去年一整年她才买了四块住宅地皮，都是极好的地段。
没有贷款，目前只付了一成的首付。但后期也不成问题。
她挑眉道：“要提升多少？”
“我们以前能按现行利率拿到贷款，但从今年春节后就得是8%——11%了。”
这真的不算低了。如今五年期的贷款利率6.65%。
8%什么的想想就好了，就算是黎夏去关系极好的及本行农行贷，估计都得收她10%。
这是国家的意思啊，提高房地产商的贷款利率。
银行会给你民营的房地产商低利率才怪了。
11%的话，就相当于直接涨了四个点。100亿一年多四亿！
而且估计银行给房地产商的贷款也会收紧，根本不容易贷到。
毕竟去年房地产商看到房价一天一个价，也都开始疯狂扩张。就是郭淮说的，拿手头的地去抵押贷款再买地。
黎明消息没有彭志杰灵通，听了这话皱眉，“那这还贷的压力就上去了，而且可能还贷不到。”
那房地产商想弄到钱，一个是上市圈钱，还有一个就是向境外的外资银行、私人银行去贷款了。
黎夏道：“你之前那50亿......”
黎明摇头，“还没有还，没到期呢。”不过利息肯定会随行就市的涨起来。
不但没还，他还用手头的地皮又抵押给国内银行贷了50亿出来。
现在一年利息已经十几亿了。再加息估计要加到20亿去。
所以他才想赶紧上市啊。但是搞了一年多了，还有很多不顺。还有人直接劝他拉黎夏一起入股，那样投资人和股民心头都会踏实许多。
甚至ipo都会好通过些。
但他妹手头捏着的地皮比谁都多，直接掌控着国内最大的房地产公司。她不会入股别的房地产公司了。
不过好在如今房价涨得厉害，完全能覆盖所有的利息，剩下的赚头也很大。所以上市的事他也不算太急。
现在兴许物流这块会比房地产先上市。
黎夏去秋千那边和黎雯、黎菁说话了，黎明给彭志杰散了一支烟，“那你是怎么打算的？”
“国内大银行的钱能贷就贷，不能贷就想办法境外融资。房地产的势头真的非常好！”
“那你想上市么？”
彭志杰道：“太麻烦了，我得想想。”
黎夏在问黎雯怀孕前期的反应如何，黎雯这一胎倒还算安稳。
她和凌朝晖的婚房就买在香港。凌朝晖百万年薪，如今酒店的入住率在一系列改革和经济向好下增加了不少，他也能拿到分红了。
他供一套100多平的房子还行。
黎雯年薪十多万，她的工作是在深圳不是香港。这个收入在香港买房能出的力就不多了。
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