他长到194之后，终于不再长个儿了。不然黎夏真的担心他会突破两米。
彭志杰笑：“以后的儿媳妇估计得超过175，那孙子两米就是正常发展了。”
签合同的时候，郑奎也回来了，他在台下挺激动的看着。
台上是傅杳钧、萧阳、吴青峰外加程程一起列席。
98年黎夏说要买家乐福的时候，老傅不敢当真。
几年后他说出来，萧阳、郑奎他们也不太敢当真。
但这几年家乐福走下坡路，倒是都早就接受了集团公司早晚会并购家乐福的想法。
家乐福和供销社、百货公司一样，终归是风流总被雨打风吹去了！
庆功宴上，傅杳钧哈哈笑道：“老板，感觉我职业生涯圆满了！我可以安心退休了。”
吴青峰摩拳擦掌，“老板、小老板，接下来就看我的吧。”他在公司有个绰号叫接收专员！
黎夏笑笑，“好，交给你！今年之内要全部搞定。”
老傅6月30日正式退休。他从1993年公司成立到如今2019年，职业生涯圆满落幕。
2%的股份已经市值超过60亿。
之后就由刘明亮升到l9，出任零售子公司总裁。集团公司副总裁还轮不到他。
萧阳也同时退休，黎雯高职低配l7接掌kk商城。她研究生毕业回来升职的。
今年她也是37岁，入职超过15年了。
16年二胎生了个女儿，9月份要上幼儿园了。依然是外婆陈媛在带。
如今又有北京的农场，又有深圳的代购网站。
女儿、女婿事业发展也都挺好。
关键是成天和孩子待一起，陈媛整个人也舒展了许多，没再成天盯着魏蓉了。
也没再提‘你二婶l8退休的，你一定要做到l9.\
如今再也没人能拿黎雯的学历说事了。接下来还有没有得升，就看她把kk商城搞成什么样。
不过以kk商城的体量，大有空间。
当然，如果她不能胜任，黎夏肯定也会换下她。
连替换的人选都有所准备的。
萧樱升l8了，她把kk支付以及衍生品管理得相当不错。
吴青峰则拟于2019年12月31日退休。
朱曦光到时候会接他那一角，出任零售子公司的l9副总。这半年他就跟着吴青峰接收、改造家乐福的两百多家门店。
黎夏集团公司的零售子公司，在并购家乐福后成为了国内no1的大型连锁商超。年销售额过千亿不成问题！
如果再加上电商，体量将会更大。
黎夏考虑再三，没有将两者合并。但线上、线下依然是打通的。
她如今名副其实成为了国内零售业的领头羊。
黎夏和众人碰杯，傅杳钧激动地道：“老板，咱们真的做到了！”
黎夏点头，“是啊，93年的时候我不是忽悠你吧？”
傅杳钧笑：“做到了自然不是。”
这跟你身家两千万许出两个亿修抗震学校是一个道理。
2020年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。
按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
所谓的三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。
三条红线都踩了为“红档”企业，有息负债规模不能高于现有水平。
踩了两条红线为“橙档”企业，有息负债年增速不得超过5%。
踩了一条红线为“黄档”企业，不得超过10%。
一条没踩为“绿档”企业，不得超过15%。
2021年1月1日起全行业全面推行。
彭志杰看完这则财经新闻，愣愣的转头看看黎夏，“2020，真让你说准了！”
这就是要动真格的了，而且简直是直捣黄龙、要了房企的命了。
‘红档’直接就不能再增加有息负债了。这就是直接断了贷款和融资的路！
这不是要命是什么？
这样一来，社会资金流入房地产的渠道被大大收紧了，
最高法同时重新定调民间借贷利率：民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。
这将有助于建立补充房地产供给端的长效机制，限制房企的过速发展。
彭志杰的房地产公司2017年底已经注销结束，人员都转到黎夏的一人房地产公司去干活了。
那边要打理240家广场，缺人。
他现在就安保公司和深圳的素质教育学校以及陆家嘴出租的那个楼盘，相当于提前退休了。
至于黎夏，她集团公司的房地产子公司也于2017年全面退出了房地产市场。以后只负责修建抗震学校。
都是她从当年红利中抽十亿左右办这件事。而且不用她买地，只是旧址重建。这自然是免检的。
剩下一人房地产公司，归入绿档企业。
她账上有钱，但欠银行的300多亿没还。这不还得以此为凭证，明年增加的有息负债不超过50亿么。
这个有息负债的基数得有啊！不然按新规定，直接不能贷款了。
听了彭志杰的话，黎夏点头、对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，这无疑是近年来最重磅的政策。
“这两三年房价滞胀，房地产公司持房成本高涨，债务违约风险越来越高。目前全国有9.6万家房企，绝大部分是中小房企。超高杠杆运营是常态，上市房企224家，有51家均超过三条红线，45家超过两条红线，60家超过一条红线，只有68家划入绿色安全档。这68家基本是国有的，可以在银行低息、长年限贷款。房地产公司负债总额已经超过15万亿。”
听到黎夏说的这些数据，身后走过来的程程和睿睿都倒吸了一口冷气。
程程暑假就被接回来了。还剩下个大四已经和学校沟通好就写论文、在自家公司实践。
至于睿睿，他开学就在京大光华管理学院就读。以后读研的时候再看情况而定。
芃芃已经把户口转回北京了。她要在北京上高中，然后考国内最好的军校。
2020年初疫情爆发，睿睿高三。这时候留学签证不好拿了。
因为芃芃要转学回北京，黎夏便趁机和他商量，干脆考京大光华管理学院，一家子回北京去。
他不是以香港人的身份参加的考核，是索性到深圳参加的高考。没走特殊通道，高出录取线很多分。
这会儿一家子在四合院第三进的大客厅呢。
芃芃上北京军区去参加枪法特训去了。
甄军长得知她是个‘神枪手’，十分的欢迎。安排了自家大儿子亲自带她。
黎夏劝傅杳钧让傅宇先休学，和程程一起上公司实习去。
如今世界疫情这么严重，孩子放出去了实在是不能放心。
傅杳钧考虑之后答应了。
以俩小子哈佛商学院的学历，直接可以从l6干起。这个肯定是全公司都无异议的。
不过俩小子商量之后，准备从实习店长做起，做一个月。
程程最近就在北京离四合院最近的一家分店做实习区经理，今天休班。
睿睿在享受他大学之前最后一个暑假，哥俩刚从前院打了篮球回来。
一开始彭志杰说在四合院弄个篮球框会不会不伦不类，黎夏说人家末代皇帝还在紫禁城骑自行车呢。
这会儿哥俩直接从前院的浴室洗了澡，换过衣服进来。听到这个重磅消息都有些愣怔。
程程道：“妈，明舅怕是三条红线都踩了。”
黎夏‘嗯’了一声。
程程道：“我先去接芃芃。”说着拿了那辆放置特别通行证的车的钥匙和一次性外科口罩往车库走去。
睿睿道：“老大等等，我跟你一道去。”
兄弟俩还没走出第三进，桌上的座机就响了起来。
黎夏一看来电显示，明哥的手机。
作者有话要说：文中各大超市以及房地产的数据、政策都是来自互联网。
第1025章 番外22
黎夏直接摁了免提，“喂？”
“夏夏，你是不是早就有内幕消息啊？”
黎夏道：“你也太看得起我了吧。我是哪一年让你见好就收的？”
“15年。”15年开始不买地，16年、17年趁大涨把之前手头囤的地皮凑都好卖出去。
后面18年、19年还有今年20年基本都是滞胀，平白增加持地成本。
回头看去，这个撤退的时机真太好了！
正好从98年到17年吃够20年的地产红利。
“中央还能五年前就定了这个政策，再给我透风啊？那人家李超人你总不能怀疑是有内幕消息吧。”
中央可不乐见这位抛售囤了多年的地产，捞够钱就跑去买英国资产的行为。
黎明冷静了一些，这倒是。这位肯定是自己看出来的。
他能提前看出来，那黎夏看得出来也不稀奇。而且她从来没有掩饰过自己的态度，对人口红利退散的分析也头头是道。
甚至劝他都不是一回、两回。
这几年他们兄妹甚至因为在房地产上‘道不同不相为谋’都渐渐疏远了。
就是因为黎夏老劝他收手，不要融资。
他心头又疑惑直接打电话来嗯，郭淮就连电话都不好意思打了。
15年年底的董事会黎夏就拦了一回。
16年房价大涨，年底的董事会上是他事前分别做工作、又交换出去不少好处才达到了过半支持通过的融资买地的决定。
如今郭氏上千亿的负债都是因此而来。
当时黎夏依然是投的反对票，但股东们都被16年的大涨冲昏了头脑。
内地房市就是政策市嘛，既然政策支持那就不用讲市场规律。而且内地15亿人的人口红利啊！
如今除了国有的房地产公司以及黎夏、彭志杰这样提前上岸的地产商，都在焦头烂额的想降档。
政府给了130天的时间，2021年元旦才开始实施这三道红线政策。
届时会请他们这些房地产商代表进京沟通。只能是代表，全国9.6万家房地产公司啊！
真的是人是鬼都涌进房地产行业捞金来了。
这四个多月能做什么？很简单，卖房子、还债，争取降档。这样明年能贷的款就能多些，腾挪的余地也大些。
接下来黎夏就踏踏实实在北京待着。她不需要降档，而且她也没有楼盘可开。
但这卖房子，政府也不会让房地产商就一股脑儿的去卖。
首先，你得拿到住建部发的预售证。这个不是你想开多少盘就开多少盘的。
政府有规划的，一拥而上肯定不行！
其次，定价也不是你想定低点就能定低点的。有一个指导价格，不能让你搞乱了市场。
期间有房地产商开盘时通过种种优惠，暗行打折之实也都被叫停了。政府发了限跌令！
无论何种形式的定价都不能低于指导价。
9月1号，黎夏送芃芃入学读初二。她这属于高考移民，得提前五年来入学。
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