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陈一诺笑着应道：“好嘞！” ------- 作者有话说：《天若有情》经典港片，刘德华开摩托带女朋友私奔那一幕～ 甜甜的一章～[红心][红心]
第107章 “巴库斯做成文旅？” A国董氏集团办公大楼会议室内,董焱坐在主席位上，一脸不耐烦地看着旁边的董嘉华满脸质疑，接着滔滔不绝地发表意见。 董嘉华：“阿焱,叔不是嫌弃你经验不足,但你对A国市场了解太少。A国买房首付最低的时候甚至出现过零元购,低到这样,一场次贷危机多少人不敢买房！” “他们骨子里对房地产根本不感兴趣！你还要把巴库斯做成文旅项目？你自己搜搜资料，这几年，A国的房地产项目,只要跟文旅挂钩,哪个不是亏得一败涂地？” “阿焱,别听外面的风言风语,觉得叔给你挖坑！我真的是为你，为我们集团好！” 旁边的贺朗放下雪茄，摸摸鼻子：“小董总,在房地产界你还是新手，长辈的经验要听的。” “巴库斯在哪里你知道吧？A国首都N城郊区，郊区到什么程度？从N城开车要两小时。最大的好处是靠近黄金海岸。” “虽然说，高铁、地铁会陆续开通,但通勤时间也不短。光做房地产项目就很难有人愿意买。你还想做成文旅？那不如把钱扔海里了。” “按我说，做成大平层、海景房卖给有钱有闲的二代。既结合了地域优势,回报率也高。” 贺朗说完,董嘉华连忙赞同,一番高级的夸夸送到贺朗面前，对董焱说：“你看看，姜还是老的辣！大平层、海景房，卖给有钱人,我觉得很好啊！” 会议室内，所有人目光看向主席位上的董焱。在董嘉裕去世后，集团内部分化成两股势力，一边是董嘉华为首的旧派势力，另一边是董焱为首的新派势力。 这场会议，算是两派势力的首次交锋，大家自然想知道，董焱这位新东家的能耐到底有多少。 主席位的董焱手托在络腮胡上，冷眼看着他们，他体型魁梧，肌肉把西装绷得很紧，沉默时像一头沉默不语的雄狮。 他淡淡道：“如果，zf只想开发普通房地产，为什么要山长水远把竞标邮件发给陈家兄弟？” 深邃的眸子看向贺朗：“贺总，你的经验已经跟不上时代了。当初建盛拿不下羽南港，是有原因的。” 都知道，羽南港是贺朗心中一根刺，陈家兄弟更是贺朗的眼中钉。董焱一张嘴，生硬地扒开贺朗的伤疤，气得贺朗脸色一变，拍案而起：“你再说一遍？！” 会议室内，所有人吓得面如死灰，连敲键盘的声音都轻了。 董嘉华立刻拉着老朋友，低声打圆场道：“有话好好说，有话好好说！” “阿焱，贺总是你长辈！怎么能这么说话呢？！” “何况，羽南港跟巴库斯不一样！当初，港城zf明确改造羽南港就是为了建CBD，找外企进驻。” “巴库斯呢？就是一块朝海的地块，没什么潜力，别把他们混为一谈！” 董焱撩起眼皮，不紧不慢道：“我没有混为一谈，我单纯认为贺总的想法太保守。” 贺朗指着他鼻子道：“董焱！羽南港之前，我做成了多少地产项目，你知道吗？！那时候，姓陈的两兄弟还在学校咿咿呀呀念书呢！” “不要觉得，你们都是年轻人就抱团，把长辈视作要打倒的权威！论做生意，你们在我眼里就是小孩子过家家！” “要不是你幺叔怕你吃亏，我才懒得浪费时间跟你分享经验！如果你从心里觉得贺家比不过陈家，那我们的合作取消！” 话刚说完，贺朗叼起雪茄，直接走出会议室。 “老贺，你别生气呀！” 董嘉华着急跟在贺朗身后，突然回头瞪董焱一眼，没好气：“阿焱，你！” 董焱乐得看贺朗被逼出会议室，冷冷道：“叔，私下你喜欢怎么叫我随便，但在公司还是叫我焱总，或者董总，可以吗？” 董嘉华愣了愣，本想用怀柔政策软化董焱，现在看就是一块硬骨头，完全行不通。 他咬牙切齿道：“董焱，给我等着！” 说罢气势汹汹离开会议室，朝贺朗的方向追去。 …… 会议结束后，员工逃难似的从会议室涌出。 董焱合上笔记本电脑，屏幕画面停留在一个在线会议室。 他夹起电脑，大步流星走回自己办公室。门推开，他对沙发上的人挑眉：“都听到了？” 陈一诺刚好摘下无线耳机，拍手笑道：“一句不落。特别是贺朗暴走那段，我要剪下来给陈宗礼看看！” “随便。”董焱脱下外套，坐在沙发的单人座上，给自己倒了一杯茶：“陈宗礼怎么不过来？” 陈一诺摆弄着手机说道：“焱少，你别怪我们心眼多。” “当年我们是欠你一个人情。但具体能还你什么，我们也得观望一下。一星总部就在A国，比较方便，我先来探探路。” 明明是欠人情的一方，上来就耍心眼，按照平常董焱的暴脾气，这时就该骂一句：谁让你观望了？不合作就滚！ 但董焱没有，比起“激情”报恩，陈一诺这种上来就说规矩、讲底线的方式，更让他觉得可信。 他问：“那你说说，刚刚的会议里，你观望出什么？” …… 来之前，陈一诺和陈宗礼讨论过。 巴库斯项目，是董氏集团志在必得的项目，也是董焱接手后的第一个项目，有些“只许成功不许失败”的意味。 在确定董嘉华跟贺朗沆瀣一气后，这种形势下，董焱不可能孤军作战。所以，有一面之缘的陈家兄弟成了董焱的合作首选。 但过去的恩情归恩情，生意是生意。 巴库斯是A国大型地产项目，花费是百亿美元起跳。陈一诺和陈宗礼还没疯到，为了报当年这份恩情，不顾一切地投入进来，为董焱摇旗呐喊。 而且，在商言商，帮董焱抢董氏集团的实权，对于他们而言有多大利益，也不好说。 毕竟，从他们调查来看，董焱在行业内的名声——才华和脾气一样大！ 广告界的“疯狗”会不会变成商界的“暴君”，到头来反刺他们一刀，这是陈一诺需要提前考核试探的。 …… 回到现在，陈一诺整理着领带，回答董焱的问题：“焱少，坦白说，如果我是你，我应该会接受贺朗的建议。” “巴库斯地理位置跟羽南港不同，最大的商业价值就是建海景房、大平层，用旅游度假作为幌子，骗有钱人过去买房。” 董焱喝完面前这口茶，没让他继续说：“贺朗说过的，你就不用重复了。” “我们以前做广告的时候，评判一个创意好不好，最底层的逻辑是：是否OnBrief。大白话，是否符合客户需求。如果不顾客户需求，就算你的创意好到会飞，客户也不会买单。” “羽南港竞标的时候，贺朝阳为什么会输给你和陈宗礼？” “外人都以为，他只是输在那份假名单上。其实上，他最大的问题是：方案根本不OnBrief！” “当时，zf要把羽南港打造成第二个CBD。但贺朝阳规划中60%的预算放在民用楼盘，40%的预算才放在写字楼和基础设置上。根本违背了CBD的初衷。” “他会输，不是因为运气不好，我认识是必然的。” 陈一诺定定看了董焱好一会儿，作为一个业外人士，能把认知范围以外的项目拆解得那么细，证明是下了功夫的。而且，都说创意人才对金钱不敏感。他却直接从预算里看出问题，这确实不容小觑。 陈一诺点头：“所以，你判断，巴库斯项目负责人特意参观羽南港，甚至把我们拉进来竞标，是因为他们的需求，根本不止是纯粹的房地产改造。” “但在羽南港的项目里，文旅只是占很少的部分，能参观的景点，也就是几条保育的古村落。跟你想要的文旅，还是差很远。我都没有信心，一定能行，你怎么那么自信？” 天马行空的想法被泼冷水，几乎成为董焱的宿命。 他倒是不以为然：“我看过A国近三年的所有房地产广告。卖点无非是，首付低，交通便利，经济适用。这样的刚需房都卖不出。那交通不便利，不实用，首付跟外面持平的巴库斯更加卖不出去！” 他手指点了点桌面：“陈二少，你那么有钱，心眼也不少。将心比心，你会蠢到，为了看海，跑到巴库斯买一间海景房吗？” “以此类推，其他富豪有好骗？” 在这时候，把他心眼多的事拿出来，看似不经意地讲，让陈一诺忽然觉得董焱挺有意思，也感觉到他的记仇。 陈一诺遇强越强，问道：“好，假设文旅就是巴库斯改造的大方向。你具体打算怎么规划，能透露一些么？” …… 陈一诺这个位置，见多了夸夸而谈的合作方。说了半天想法，最后落不到执行，那都是空谈。 来之前，陈宗礼就叮嘱他，可能会遇到这种情况。 当时，他跟陈宗礼在床上四肢纠缠。他卷发湿透，双手搂着陈宗礼的脖子，问他：“怎么判断董焱的想法值得深挖？” 陈宗礼的声音暗哑，往里推得前所未有地深，问非所答：“陈一诺，确定要在床上，跟我聊别的男人？” 陈一诺推着他的肩，边抗拒说不是这个意思，边让他正经点。 陈宗礼闹够了，慢慢退出后，才在他耳边支招：“问他颗粒度更小的规划。” …… 概念性的东西，太虚了。只有看颗粒度更小更具体的规划，才好判断其可行性。 董焱的脑袋一点不空，夸夸而谈道：“巴库斯是希腊神话里的“酒神”，也被誉为“狂欢的神”。次贷危机以后，大部分消费者不会把房地产作为投资。” “但他们情绪被压抑，无处释放。特别是中产，他们工作压力大，市内所有地方几乎都玩过。但如果告诉他，开车2小时，就能抵达一个海边乌托邦，在那里，你能忘掉压力，看海，看演出，看艺术……我觉得，这样的文旅项目是有商业价值的。” “如此一来，地产商成了服务商，空间不止是房地产的形式那么单一。” “举个例子，在巴库斯这个文旅项目中，你仿佛来到的一个沿海乌托邦。你可以选择买房子，也能选择住连锁酒店、民宿，小市集能满足日常吃饭、购物的需求，海边有标志性建筑让你打卡，甚至有剧院还能安排商业演出……” “这是我的大概规划……” 陈一诺消化着他说的话，把地产项目“去地产化”，把地产商变“服务商”，这样的文旅项目，确实很吸引。 他眨眨眼睛，颇为欣赏地打量董焱：“我真的很难把现在的你，跟那晚救我们的人，联想到一起。差太多了……”
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我期待烟花漫天,我可以永远靠在你左肩
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