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条件倒是还好，福来街是西城这边繁华的街道之一，以前江淼就在那边摆过摊子。
“这铺子听上去不错，只是我有些好奇，这样好的位置，如何会空置在那边？前头那位是做什么生意的？”江淼觉得挺奇怪的，便直接问了。
一般来说，做牙人这行的，说话都有所保留。但江淼是王掌柜带来的，他和王掌柜是老相识了，自然不会瞒着他。
“之前那位租户，做的是茶楼生意，听说掌柜的买卖私茶，被官府的人抓了。如此一来，生意自然也就做不下去了，铺子就转回了主家的手里。”做生意的人大多都是讲究风水的，明知道这个铺子曾经惹过官司，谁还会来触霉头？
江淼越听越耳熟，等他想起时，立刻囧了。这不是裴澈喊人去查的铺子吗？
“呃，宋牙人，你再说说别家的吧？”江淼有些尴尬地说道。
宋牙人也不奇怪，说起了下一家：“这家铺子在明丰街，也是当街的铺子，就是铺面比起刚刚那家来说，小了许多，也有二层。后头带个小院子，有厨房和两个可住人的房间，院子里有口井，用水很方便。”
江淼有些心动，明丰街距离小石头读书的地方只有一条街，比起福来街更加繁华热闹，那里距离上城的城门只有两条街的距离，算是中心地带了。
“宋牙人，这铺子是什么原因转租的呢？”
“这间铺子是那掌柜家的，原来是做卖醋生意，掌柜的年纪大了，唯一的儿子又在上城站稳了脚跟，他便准备将铺子腾出去，搬到上城去给他儿子帮忙。”
“原来如此。”江淼点点头，没什么纠纷就好。不过他要做的生意不是一天两天的，还是多听几家再做决定的好。
宋牙人又给江淼推荐了几家铺子，可不是位置太偏，就是所在的街道并不十分热闹，再不就是位置大小不合适。种种考虑下来，还是刚刚说的第二家比较合适。
江淼表明了意愿，宋牙人当即就让人套车，带他们几人过去看铺子。
实地考察时，江淼发现，这铺子比他想象的，还要好一些。虽然铺面比茶楼的小，但店铺整个往后缩了一些，在与街面接近的地方，留下了四五米长，两米多宽的空间。这个位置原来是为了方便摆醋坛子而留出来的，如果利用起来，便把铺面位置不足的缺点弥补了。而且因为正当街，摆在外头，来来往往的客人都能看见，到时候生意必定不错。
江淼询问了王掌柜的意见，王掌柜也说这里收拾出来开家包子铺也挺好的。裴沐跟在一旁，见江淼的视线看过来，也煞有介事地点了点头。
江淼被逗笑了，揉了揉他的脑袋，转向宋牙人问道：“宋牙人，这铺子怎么租？”
“长租的话，可以定一年和两年的契，一年的租金是一百二十两，两年的租金是二百二十两。短租的话，一个月需十五两银。”
这个价格一出，江淼立刻有些咋舌，这租金真高啊，相对益丰街来说，大概涨了一倍有余。
宋牙人一双招子很毒，他发现江淼衣着虽简单，但他手上牵着的孩子，穿着打扮却是不俗。单看他身上的那件衣裳用的料子，便可抵这铺子两三个月的租金。所以，他提出了另一种办法。
“江小哥，其实这铺子，主家也挂了牌子出卖。与其租下来，每年支付高额租金，还不如直接买下来更便宜些。”
江淼苦笑，租金他都嫌高了，还有钱买下来？不过，这不妨碍他问价。
宋牙人道：“主家开价不算高，只要一千四百两，在这条街上的众多铺子里，算是实惠的。当然，这也是主家最近急需用钱的原因。”
确实，江淼想，不然的话，只需要出租个十一二年，这钱就赚到了。不过，他手头目前的银子，连长租一年都做不到，只能罢了。
“宋牙人，这铺子我租了，等我明日带了银子过来，咱们再来签契书，如何？”
宋牙人自然不会不答应，还贴心地让牛车送他们回去。
第67章 房契
“宋牙人， 这里是四十五两银子，麻烦你点一下，我先租三个月。对了，三个月后我要续租的话， 有优先权吗？”
江淼提着银子来到牙行里， 这四十五两自然不会是他全部的积蓄。只是开店铺的话， 前期投入比较多，要是钱全都拿出来当租金，到时候想办事就得缩手缩脚了。
“优先权？”宋牙人琢磨了一下他话中之意，猜测道， “你的意思是，三个月之后， 如果你还要租， 得先租给你是吗？”
“是的， 像我们做生意的， 最忌讳搬来搬去， 我不想等三个月后再租时，发现这铺子租给了别人。”他昨天只觉得这铺子很合适， 问了可以改造里面的格局后， 其他的他就忘记问了。生意再好的店，搬来搬去， 客人都会搬散了。
宋牙人想了想，道：“只要你想继续租，主家倒也不会不同意。只是这铺子主家挂了牌，万一在此期间， 有人将铺子买走， 那到了租期后， 就要收回去了。”
这确实是个问题，按江淼的设想，自然是赚到钱后就长租，存够钱后就买下来的。只是设想再好，也拦不住人家近期就要将铺子卖出去。而且就算他长租了，一两年的，估计也赚不到买铺子的钱，到时候生意红火，别人眼红，来一个釜底抽薪怎么办呢？
宋牙人见他犹豫，便劝道：“其实这铺子真的不错，价钱也实惠。要不是因为小了一些，也不会在这里挂了这么久。昨日我发现你老是看外面的空地，想必心中早有思量，既然想要，何不直接买下呢？”
“宋牙人，您看我这样的，像是能掏出一千多两银子买铺子的吗？”江淼苦笑道，他也不知道这宋牙人为什么老是劝说他买铺子，按理说做这行的眼睛应该挺尖的啊！
宋牙人一脸犹疑：“江小哥，你身边这位小公子，不是你的弟弟吗？”
江淼先是一愣，然后突然想起古代人口买卖这事来，立刻将裴沐揽到怀里：“我弟弟不卖的。”
宋牙人失笑：“我们这是房屋租赁买卖的牙行，不是人牙子。再说了，这位小公子一看就是金尊玉贵的，谁敢打他的主意。你既是他兄长，又何必用没银子这话来搪塞我呢？要知道，光是这位小公子身上的外衫料子，就足以支付几个月的店租了。”
他说完，见江淼一脸震惊地看着裴沐的衣裳，不由开始怀疑两人之间的关系，难不成这位江小哥只是他的养兄？或者如戏文所说，这位小公子家道中落，躲在外人家中避难？
任宋牙人再精明，也不可能猜到二人名为兄弟，实为叔嫂。
江淼想了会，还是将银子收了起来，不好意思地对宋牙人说道：“宋牙人，今天麻烦你了，这事我再考虑考虑。”
宋牙人笑着说：“没关系，你考虑清楚再来找我。”做他们这行的，最重要的就是有耐心。
江淼带着裴沐回到家，情绪难得有些低落。看来凭一时冲动办事，还是行不通的，到时候问题会一堆一堆地过来找你。
裴沐坐在一边，看他的样子，抿了抿唇，起身靠了过去，双手撑着他的膝盖，黑白分明的眼睛看着他，似乎在问他怎么了。
“没事。”江淼摸了摸他的脑袋。
裴沐皱起眉头，有些不高兴。
江淼笑了：“真的没事，就是觉得银子真是个好东西。”
银子？裴沐想起刚刚看见的那个布袋子里的东西，眼睛登时亮了。他拉着江淼往床边走去，然后笨拙地爬到床里，掀开底下垫的被子，拿出了一块东西，递到江淼手中。
银子？江淼有些奇怪，他打量着这块银子，发现上头刻着“吉祥如意”四个字。一时间，他恍然大悟，这不是之前王掌柜送给小石头的见面礼吗？
原来小石头的“小金库”藏在这里啊！也不知裴沐是怎么发现的。江淼笑了，他掀开底下的被子，发现除了刚刚沐儿掏出来的银锞子外，下面还有许多铜板。江淼数了数，发现竟有两百多枚了，应该是小石头将压岁钱和平时的零花钱全部积攒在这里了。
他把银锞子放回去，又将被子重新垫好，假装自己并没有发现。
裴沐盯着他，眼里满是不解，不是要银子吗？
“这是小石头的钱，没有得到允许，别人是不能乱动的，知道了吗？”江淼说道。
见裴沐还是不懂，他指了指裴沐手中的小鱼：“就像你的小鱼一样，你愿意给我摸的时候，我才会摸一摸。如果你不愿意，那谁也不能摸，对不对？”他说得很慢，裴沐点了点头，这回他听懂了，于是也过去拍了拍被子，表示以后不会再动这里的东西了。
“真乖！”江淼表扬了他一声，“咱们该去接小石头了。”
裴沐点了点头，跟着江淼一起往外走去。
到了学堂外，小石头刚好走出来。他一见江淼和裴沐，就一脸兴奋地跑了过来，举着手上的一支新毛笔，说道：“哥哥，小木头，你们看，这是夫子奖励给我的！夫子说我这段时间每天背书都最快！”
江淼一脸惊喜，蹲下身表扬道：“哇，真厉害！”他接过毛笔仔细看了看，“虞夫子给你奖励，你有没有谢谢夫子？”
“嗯！”小石头用力点点头。
“那你以后要怎么做呢？”
“我以后要更认真读书，这样才不会让夫子和哥哥失望！”小石头说道，下定决心的小模样让江淼很是宽慰，觉得小石头以后有望成为一个小学霸。
回家的路上，江淼以此为由，给小石头买了一块甜糕。小石头接过甜糕，先问了江淼，然后把甜糕一分为二，递给了裴沐一半。江淼笑了，他就知道小石头会和裴沐分享。如果买两块，他们吃了，待会回家就不用吃饭了。
裴沐接过甜糕，吃了起来，眼睛却在小石头的那支新毛笔上打转。
晚上吃过饭，小石头坐在书房里用新得的毛笔，认认真真地抄写今天学的几句话。江淼担心昏暗的环境会影响他的视力，从来都是点三四根蜡烛，将整间屋子都照亮的。蜡烛多了，一不小心碰倒就会烧起来，所以每次小石头写字，江淼都是陪在书房里的。
裴沐每天也跟着一起，只不过别人是写字，他却是一心撸猫。可今天，裴沐的注意力从猫身上转移了，他一直站在小石头旁边，盯着他的一举一动，把小石头都盯得不好意思了。
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